Ukształtowanie terenu może sprawiać problemy nie tylko samemu właścicielowi działki. Niekiedy także sąsiednie grunty są naruszone ze względu na niewłaściwe zagospodarowanie wodą opadową. Należy przyjrzeć się temu dokładnie, ponieważ w grę wchodzą przepisy prawne regulujące te kwestie. Co grozi za odprowadzanie wody do sąsiada? Jak poradzić sobie z taką sytuacją we właściwy sposób?
Sposób odprowadzenia wód opadowych podlega określonym zasadom zawartym w przepisach. I tak w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie § 28 ust. 1 wskazuje, że: “działka budowlana, na której sytuowane są budynki, powinna być wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej”. W § 29 wskazano również, że “dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione”.
W kwestii przepisów nie można pominąć także Prawa wodnego. Ważny jest tutaj § 234 ust. 1, który mówi, że “Właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może zmieniać kierunku i natężenia odpływu znajdujących się na jego gruncie wód opadowych lub roztopowych ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich; odprowadzać wód oraz wprowadzać ścieków na grunty sąsiednie”.
Właściciel działki ma więc narzucane przez prawo obowiązki względem zarządzania wodą na swoim terenie, aby wyeliminować ryzyko zalania działki sąsiada.
Co zrobić, kiedy woda spływa do sąsiada? Ten problem nie jest wcale rzadki. Gdy wystąpi taki przypadek, należy w pierwszej kolejności znaleźć jego przyczynę. Zwykle wynika to z modyfikacji terenu przykładowo przy tworzeniu podjazdu lub tarasu. Ważne jest skontaktowanie się z sąsiadem i wyjaśnienie całej sytuacji, aby nie przerodziło się to w poważny konflikt. Oczywiście niezbędne jest zastosowanie rozwiązań zgodnych z prawem, dzięki którym woda opadowa nie będzie trafiać na sąsiednią działkę. Najczęściej sama rozmowa oraz szybka interwencja w celu zniwelowania problemu są lepszym rozwiązaniem niż wszczęcie kosztownego postępowania sądowego.
Aby odwodnienie działki działało tak, jak należy i nie powodowało zalewania innych gruntów, powinno być ono zgodne z przepisami. Tutaj należy wziąć pod uwagę wyżej wymienione Rozporządzenie w § 28 ust. 2, gdzie wskazano, że budynki, które nie mają możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, mogą wykorzystać system odprowadzający wody opadowej do dołów chłonnych, czy do zbiorników retencyjnych.
W obu przypadkach chodzi o gromadzenie wody w zbiornikach, by w kontrolowany sposób była ona stopniowo odprowadzana do gruntu lub ponownego wykorzystywania deszczówki. To chroni teren i jego otoczenie przed szkodliwym działaniem nadmiaru wody.
Jeśli właściciel gruntu doprowadzi do sytuacji, w której woda zalewa działkę sąsiada, musi liczyć się z konsekwencjami. Takie nieprawidłowości mogą być uznane za prowadzenie działań związanych z wodami bez stosownego pozwolenia lub zgłoszenia. W tym przypadku administracyjna kara pieniężna może wynosić od 5 000 zł do 1 000 000 zł.
Biorąc pod uwagę Prawo wodne, odprowadzanie wody na teren sąsiedni powodując tym szkody, właściciel działki wzywany jest do usunięcia skutków zalania oraz poniesienia ewentualnych konsekwencji w postępowaniu sądowym.
